บ้านมือสอง

ตรวจโครงสร้างและระบบหลักก่อนเสมอ ได้แก่ รอยร้าวที่ผนังรับน้ำหนัก รอยรั่วซึมบนฝ้าเพดานและใต้หลังคา ระบบไฟฟ้าและปลั๊กทุกจุด และแรงดันน้ำประปา จากนั้นจึงตรวจกรรมสิทธิ์โฉนดที่สำนักงานที่ดินว่าชื่อผู้ขายตรงกับเอกสารหรือไม่ ก่อนตรวจเรื่องความสวยงามอย่างสีทาบ้านหรือพื้นผิว

เจ้าของขายเองมักเจรจาราคาได้ตรงกว่าแต่ต้องตรวจเอกสารเองมากกว่า เอเจนซี่มีทีมช่วยประสานนัดชมและเอกสารแต่ราคาบางกรณีรวมค่าคอมมิชชันไว้แล้ว ส่วนบ้านธนาคารหรือทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มักมีราคาต่ำกว่าตลาดและกรรมสิทธิ์ชัดเจน แต่บางหลังเข้าตรวจสภาพก่อนเสนอซื้อไม่ได้ทุกหลัง และอาจมีผู้ครอบครองเดิมที่ต้องตรวจสอบสถานะก่อน

นอกจากราคาบ้าน ควรเผื่อค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 2% ของราคาประเมิน ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้หากใช้สินเชื่อธนาคาร และเงินมัดจำ 5–10% ของราคาบ้านที่จ่ายก่อนวันโอน อัตราค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นอัตรามาตรฐานตามกฎหมายและอาจมีมาตรการลดหย่อนชั่วคราวจากภาครัฐเป็นบางช่วง จึงควรตรวจสอบอัตราล่าสุดที่สำนักงานที่ดินก่อนวันโอนจริง

บ้านรีโนเวทที่มีหลักฐานภาพก่อน–หลังและรายการงานชัดเจนเหมาะกับผู้ที่ต้องการย้ายเข้าได้เร็วโดยไม่ต้องซ่อมเพิ่ม แม้ราคาต่อตารางเมตรจะสูงกว่าบ้านตามสภาพ ส่วนบ้านตามสภาพเหมาะกับผู้ที่มีงบซ่อมและเวลาบริหารงานปรับปรุงเอง เพราะราคาตั้งต้นต่ำกว่าแต่ต้องเผื่องบซ่อมแยกต่างหากซึ่งประเมินได้ยากกว่าหากไม่มีผู้ตรวจสภาพมืออาชีพช่วยประเมินก่อน